Bất động sản vùng ven sẽ bứt phá vào năm 2018
Theo nhiều chuyên gia đánh giá, năm 2018 tại những thành phố lớn, thị trường Bất động tất yếu sản có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven.
Theo ghi nhận được, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM trong năm 2017 đã liên tục trải qua các cơn sốt. Những cơn sốt này ngoài sự tác động từ nhu cầu thị trường còn do thời điểm và bối cảnh hiện tại. Vượt xa các kênh đầu tư khác như: Gửi tiết kiệm ngân hàng; chứng khoán; USD hay vàng, năm 2017 tỷ suất lợi nhuận cao đến từ kênh đầu tư Bất đọng sản.
Việc đầu tư Bất động sản vùng ven với tính tự chủ, tự quản, minh bạch và an toàn luôn là lựa chọn ưu tiên khi xuống tiền của giới đầu tư. Ngoài ra, việc đầu tư Bất động sản vùng ven không vướng phải những vấn đề như: mập mờ pháp lý như Condotel; không phải giao cho đơn vị khác quản ký như Biệt thự biển, Hometel,...
Theo nhận định từ những yếu tố trên, những bất động sản khu vực vùng ven tại 2 thành phố lớn là HN và TP HCM sang năm 2018 vẫn là kênh đầu tư đầy hấp dẫn. Theo nhận định của ông Lê Tiến Vũ - PTGD Cát Tường Group: "Kênh đầu tư Bất động sản vùng ven sẽ không ngoại trừ được người dân đổ vào bởi cuối năm dòng tiền trong dân nhiều, trong khi lãi suất ngân hàng có chiều hướng giảm và đang ổn định. Ngoài ra, nhu cầu sở hữu nhà trong dân còn nhiều sẽ làm nhu cầu thị trường tăng nhanh chóng".
Theo chủ tịch hiệp hội BĐS HCM Lê Hoàng Châu: Thị trường Bất động sản ở thành phố lớn sẽ chuyển hướng rõ nét ra vùng ven. Bởi lý do quỹ đất khu vực trung tâm còn rất ít, bên cạnh đó việc cấp phép xây dựng trong trung tâm sẽ bị siết chặt để đẩy mạnh giãn dân.
Ông Châu nhấn mạnh: "Quy mô Bất động sản hiện nay dã có tính lan tỏa vượt ra khỏi ranh giới hành chính của các thành phố lớn. Tại TP HCM, quy mô lan tỏa trong "Vùng TP Hồ Chí Minh" vượt khỏi ranh giới hành chính và lan sang các tỉnh giáp ranh như: Đồng Nai, Long An, Bình Dương,..."
Điểm qua thị trường, một số tỉnh giáp ranh TP HCM có lượng giao dịch mạnh mẽ trong năm 2017. Ví như tại Bình Dương, ghi nhận được tính thanh khoản tốt tại các dự án được tung ra gần đây như: Mega City với 1.400 giao dịch đất nền, nhà phố xây sẵn trong quý 3/2017; ECO Xuân; Midori Park,... cũng hút được rất đông khách hàng, lượng giao dịch khá lớn và nhộn nhịp.
Trong năm 2017, giao dịch thành công khoảng 2.600 sản phẩm đất nền và nhà phố tại dự án khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh tại Long An. Trước đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường, Cát Tường Group cũng tiếp tục ra mặt thêm dự án mới.
Tương tự như TP HCM, đất nền, nhà phố xây sẵn tại Hà Nội cũng đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong nửa cuối năm nay và đầu năm sau. Theo giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Đỗ Thu Hằng: "Khu vực lõi đô thị Hà nội trên thực tế có xu hướng mở rộng ra các khu vực lân cận như: Hà Đông, Hoài Đức, Hòa Lạc, Long Biên, Gia Lâm, Mê Linh, Đông Anh,...".
Cũng theo vị giám đốc của Savills, Hà Nội hiện nay đã cải thiện được rất nhiều vấn đề về giao thông. Trong tương lai,nhiều dự án giao thông được triển khai như Lê Quang Đạo kéo dài, Ngô Thì Nhậm kéo dài kết hợp với nền tảng tiện ích hiện tại sẽ tạo nên xu hướng giao thông thuận lợi, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư.
Trên thực tế, đất nền, nhà phố xây sẵn tại khu vực Tây Hà Nội đang có xu hướng tăng trong nhiều tháng trở lại đây, đặc biệt là những khu vực có sẵn hạ tầng. Cùng với thông tin AEON Mall Hà Đông hoàn thiện năm 2019 sẽ giúp cho việc tăng giá trở nên mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.
Theo nhiều chuyên gia đánh giá, năm 2018 thị trường đất nền và nhà phố xây sẵn tại các thành phố lớn tất yếu có sự dịch chuyển ra vùng ven. Hiện tại, ở các thành phố lớn diện tích trung tâm không nở ra, nhưng dân số lại liên tục tăng lên. Cùng với đó là giá đất trung tâm cũng tăng cao trong khi đó người dân lại có thu nhập trung bình không cao. Bởi vậy, tất yếu xuất hiện xu hướng tại Hà Nội và các thành phố lớn khác là dịch chuyển sang khu vực vùng ven, những khu vực có sẵn hạ tầng và kết nối với khu vực trung tâm tốt.
